Quản lý vận hành tòa nhà chung cư đang dần trở thành một ngành nghề mới trong xã hội, được pháp luật và xã hội công nhận. Cũng như các ngành nghề khác, việc phát triển trang thiết bị và phương tiện quản lý, ứng dụng khoa học công nghệ vào công tác quản lý vận hành tòa nhà nhằm mục đích nâng cao chất lượng và hiệu quả quản lý tòa nhà chung cư là điều tất yếu. Một trong số những công nghệ được ứng dụng trong nghề quản lý vận hành tòa nhà là Hệ thống quản lý tòa nhà BMS.

 

1. Hệ thống BMS là gì?

2. Tính năng của hệ thống BMS

3. Lợi ích mà hệ thống BMS mang lại

 

1. Hệ thống BMS là gì?

 

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS (Building Management System) là một hệ thống điều khiển đồng bộ, cho phép quản lý và điều khiển tất cả các hệ thống kỹ thuật trong toà nhà, đảm bảo việc vận hành các thiết bị trong tòa nhà một cách chính xác, kịp thời, hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và tiết kiệm chi phí vận hành.

Mục tiêu của hệ thống này là giúp cho việc giám sát, vận hành và quản lý tòa nhà một cách tập trung hơn, đơn giản hơn và chính xác hơn.

Hệ thống BMS điều khiển và giám sát các hệ thống sau:

- Hệ thống điện, máy phát điện

- Hệ thống đèn chiếu sáng và âm thanh công cộng

- Hệ thống điều hoà và thông gió

- Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt

- Hệ thống báo động, cảnh báo cháy và hệ thống chữa cháy

- Hệ thống thang máy, thoát hiểm

- Hệ thống an ninh và thẻ kiểm soát ra vào

- Hệ thống thông tin liên lạc nội bộ

 

2. Tính năng của hệ thống BMS

 

Hệ thống BMS có các tính năng chính như sau:

- Phối hợp, giám sát và điều khiển các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà.

- Thiết lập lịch trình làm việc cho các thiết bị trong tòa nhà một cách đồng bộ, chính xác

- Cảnh báo trước sự cố, quản lý các tín hiệu cảnh báo về tình trạng hoạt động của các hệ thống mà nó giám sát.

- Giám sát, đưa ra cảnh báo về không khí, môi trường làm việc

- Báo cáo, tổng hợp thông tin, quản lý dữ liệu về cơ sở dữ liệu, chương trình,  soạn thảo đồ hoạ, lưu trữ và sao lưu dữ liệu.

 

3. Lợi ích mà hệ thống BMS mang lại

 

Hệ thống quản lý tòa nhà mang lại khá nhiều lợi ích:

- Tự động vận hành các thao tác kỹ thuật mang tính lặp lại

- Giảm thiểu sự cố kỹ thuật trong tòa nhà

- Giảm chi phí năng lượng nhờ tình năng quản lý tập trung và quản lý năng lượng

- Giảm chi phí nhân công

- Quản lý tốt các thiết bị, hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà